Sie stehen vor feuchten Wänden, Rissen im Mauerwerk, Schimmelbefall oder energetischen Schwachstellen – und fragen sich, welche Folgen das für die Nutzungssicherheit und den Wert Ihrer Immobilie hat? Eine unabhängige Immobilien- und Bauschadensbewertung durch einen erfahrenen Bausachverständigen schafft die notwendige Klarheit.
fb5 – Architektur- und Energiewerkstatt Frank Brauch unterstützt Eigentümer, Käufer, Verwaltungen und Institutionen mit sachverständigen Gutachten zu Bauschäden und deren Auswirkungen auf die Immobilienbewertung. So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Kauf, Verkauf, Sanierung oder Streitfälle.
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Als Bausachverständiger arbeitet fb5 strukturiert, nachvollziehbar und transparent. Typischer Ablauf einer Bauschadensbewertung:
- Vorabklärung Ihres Anliegens – Klärung der Fragestellung, Sichtung vorhandener Unterlagen (Pläne, Fotos, Schriftverkehr, Kaufverträge).
- Ortsbegehung und Bestandsaufnahme – sorgfältige Inaugenscheinnahme der betroffenen Bereiche innen und außen, bei Bedarf Einsatz von Messgeräten (Feuchtemessung, Temperatur, ggf. Thermografie).
- Dokumentation – systematische Foto- und schriftliche Dokumentation der festgestellten Bauschäden und Randbedingungen.
- Ursachenanalyse – bauphysikalische und konstruktive Bewertung der Schadensursachen unter Berücksichtigung von Nutzung, Ausführung und Umgebungseinflüssen.
- Bewertung der Auswirkungen – Einschätzung der Konsequenzen für Gebrauchstauglichkeit, Sicherheit, Dauerhaftigkeit und Immobilienwert.
- Gutachten und Empfehlungen – verständliche Zusammenfassung als Kurzstellungnahme oder ausführliches Bauschadensgutachten mit konkreten Sanierungsempfehlungen und Prioritäten.
Wir schaffen Klarheit, wo Werte und Schäden beurteilt werden müssen.
Die folgenden Beispiele sind anonymisiert und sollen typische Fragestellungen und den Nutzen einer Bauschadensbewertung aufzeigen:
1. Feuchter Keller in einem Einfamilienhaus
Bei einem geplanten Verkauf sorgt ein muffiger Geruch im Keller für Unsicherheit. Die Begutachtung zeigt: lokale Undichtigkeiten und Kondensatprobleme statt flächiger Durchfeuchtung. Mit klaren Sanierungsempfehlungen und einer nachvollziehbaren Kostenschätzung kann der Eigentümer transparent auf Käufer zugehen – der Verkauf gelingt ohne überzogene Preisabschläge.
2. Risse in der Fassade eines Mehrfamilienhauses
Eine WEG ist verunsichert, ob Risse auf Setzungen oder konstruktive Mängel hindeuten. Die Analyse ergibt überwiegend unkritische Putzrisse, jedoch auch einzelne Bereiche mit erhöhter Aufmerksamkeit. Das Gutachten ermöglicht es, die notwendigen Maßnahmen wirtschaftlich zu priorisieren und Rücklagen gezielt einzusetzen.
3. Schimmelschaden nach Modernisierung
Nach dem Austausch von Fenstern tritt Schimmel in den Raumecken auf. Die bauphysikalische Untersuchung zeigt ein Zusammenspiel aus veränderter Luftführung, Wärmebrücken und Lüftungsverhalten. Durch bauliche Nachbesserungen und Anpassung des Nutzerverhaltens kann der Schaden dauerhaft behoben werden – zugleich werden Haftungsfragen gegenüber den Beteiligten sauber geklärt.
1. Feuchter Keller in einem Einfamilienhaus
Bei einem geplanten Verkauf sorgt ein muffiger Geruch im Keller für Unsicherheit. Die Begutachtung zeigt: lokale Undichtigkeiten und Kondensatprobleme statt flächiger Durchfeuchtung. Mit klaren Sanierungsempfehlungen und einer nachvollziehbaren Kostenschätzung kann der Eigentümer transparent auf Käufer zugehen – der Verkauf gelingt ohne überzogene Preisabschläge.
2. Risse in der Fassade eines Mehrfamilienhauses
Eine WEG ist verunsichert, ob Risse auf Setzungen oder konstruktive Mängel hindeuten. Die Analyse ergibt überwiegend unkritische Putzrisse, jedoch auch einzelne Bereiche mit erhöhter Aufmerksamkeit. Das Gutachten ermöglicht es, die notwendigen Maßnahmen wirtschaftlich zu priorisieren und Rücklagen gezielt einzusetzen.
3. Schimmelschaden nach Modernisierung
Nach dem Austausch von Fenstern tritt Schimmel in den Raumecken auf. Die bauphysikalische Untersuchung zeigt ein Zusammenspiel aus veränderter Luftführung, Wärmebrücken und Lüftungsverhalten. Durch bauliche Nachbesserungen und Anpassung des Nutzerverhaltens kann der Schaden dauerhaft behoben werden – zugleich werden Haftungsfragen gegenüber den Beteiligten sauber geklärt.
Kontakt & Erstgespräch
Sie planen ein Bau- oder Sanierungsprojekt und möchten frühzeitig Klarheit über Kosten, Termine und Risiken gewinnen? Gern stehe ich Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung.